Une Maison - deux possibilités !

EXCLUSIVITE sur Hergnies (59) : à seulement 30mn de Valenciennes et 45 min de Lille

UNE PROPRIÉTÉ QUI NE RESSEMBLE À AUCUNE AUTRE…
203 m² habitables –plus de 5 200 m² de terrain – étang – piscine – dépendances – panneaux photovoltaïques
Vous recherchez une maison avec de l'espace, du calme ? Alors cette propriété mérite certainement votre attention.

Bénéficiant d’un environnement verdoyant et paisible, cette maison offre une configuration aussi rare qu'intéressante : deux espaces d'habitation actuellement indépendants, mais facilement réunissables pour créer une seule et grande maison familiale.

DEUX HABITATIONS… OU UNE GRANDE MAISON ?
La première partie, rénovée et parfaitement entretenue, est composée d’un salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau et deux chambres à l'étage et actuellement indépendante.

La seconde maison offre de beaux volumes et une remarquable luminosité avec un séjour de 38 m² et ses deux grandes baies vitrées, une vaste cuisine semi-ouverte et fonctionnelle, une buanderie et arrière-cuisine, deux chambres dont une en rez de chaussée et une à l’étage avec un dressing attenant, une salle d'eau le tout pouvant se définir comme une suite parentale. Exposée plein Sud, la grande terrasse devient un véritable prolongement de la maison, avec la possibilité d’y créer un espace de détente cosy et un coin repas convivial, avec vu sur le jardin et sa belle végétation.

Une simple ouverture déjà existante permet de réunir les deux espaces.
Cette configuration permet de nombreux projets : Une grande maison familiale avec 4 chambres et deux grands espaces de vie …ou garder un logement indépendant pour un proche, un espace professionnel, accueil d'amis, ou encore pour un rendement locatif…

ET PUIS IL Y A LE JARDIN :
Sur plus de 5 200 m² de terrain arboré, à l'abri des regards, avec un étang peuplé de poissons, des arbres fruitiers, un garage, un atelier, un poulailler et un charmant cabanon avec baie vitrée proche de l’étang, un véritable petit havre de paix où l'on oublie presque que l'on est chez soi. Et pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine de 6 x 3 m chauffée.

AU NIVEAU CONFORT et ÉQUIPEMENTS
Double vitrage, volets motorisés centralisés, pompe à chaleur réversible, rénovation récente, cuisine équipée et moderne, piscine chauffée par panneaux solaires, et panneaux photovoltaïques installés en 2023 générant actuellement environ 2 000 à 3 000 € de revenus annuels. Le DPE de ce bien est en C et le GES en A.

UNE MAISON À VIVRE… MAIS SURTOUT À IMAGINER
Il faut la découvrir pour comprendre tout ce qu'elle peut offrir. Si vous cherchez une propriété atypique, au calme, avec de grands espaces extérieurs et une configuration qui peut évoluer selon votre projet de vie…
Ne vous contentez pas de regarder les photos : venez la visiter.

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Prix de ce bien immobilier : 399 000 € TTC HAI.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel 06 10 57 73 75 - Réf.966719